fangchan

我想问一下,我们这要拆迁了,宅基地是我母亲的,她还健在。但是宅基地上的房屋是我大哥、我和母亲一起出钱建造的。请问分得三套房怎么分?房产证上是我哥哥的名字。
咨询者: 河北  [咨询时间:2011-07-23-状态:未解决]
蒋福安律师的解答:

如果没有分家,属于共同财产,协商解决或根据物权法第九十九条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的,应当给予赔偿。

  第一百条 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

  共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有人应当分担损失。

  第一百零一条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

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