商铺纠纷

昨天去交商铺租金，市场方说要涨40%的租金，不知道有没有什么法律规定涨房租的标准。还有就是市场方单方面吧他们持有的合同用笔涂改成新租金的价格，并说是原来的金额无效，必须按新的交。这是否属于违约？

补充：合同上并没有市场方违约的处理办法
补充提问：
没有违约责任的约定，按实际损失来要求赔偿。
实际损失在法律上是怎么界订的？
如果起诉了市场方当然也就不可能在这经营了，那么我们的实际损失包不包含铺面专让的费用？
合同期限到2010年10月28日，如果我们现在不在租用商铺是否属于违约？