紧急求助
您好，我家是买的新房，入住后不久就发现卫生间门板发霉，起初一直以为可能卫生间太潮湿，最近发现卫生间地上突然冒一堆堆的水出来，感觉不对劲，马上把卫生间瓷砖敲了个小洞看究竟，原来是卫生间水管漏水才这样的，找到了真正原因，但是隔壁小房间木地板已经严重凸起，墙壁也已经被水浸泡全湿掉了，门板已经发霉到不行了，报修物业后，物业和开发商联系，开发商说我们报修的时候已经超过了2年，他们说水电都是保2年的，他们不预赔偿这些损失，请问从法律途径上我们业主应该得到赔偿吗？因为我觉得这是入住后马上发生的事情，只是我们没有察觉，因为他们的卫生间水管是用水泥包住的，我们根本看不到。请帮忙回复，我们该怎么办？谢谢！
咨询者： 上海 [咨询时间：2014-07-09-状态：未解决]
卢慨律师的解答：
本案的关键在于水管渗漏的原因是什么。如果是由于房屋交付使用后，由于业主的原因造成的（比如装修时将水管砸裂），就与开发商无关了。如果是由于开发商使用了廉价不合格的建筑材料导致漏水，对于这种存在于隐蔽工程中的质量问题，无论过了多久，开发商必须承担瑕疵担保的赔偿责任。
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