此约定是否具法律效力？
尊敬的律师：您好！我准备买一处商服地下室的使用权，甲方出具的格式合同载明使用权期限是40年，我打算在购买时，和他签一份特别约定：使用权满四十年后，房屋所有人权归购买人所有，这样的协议具有法律效力吗？
咨询者： 黑龙江 [咨询时间：2014-07-23-状态：未解决]
卢慨律师的解答：
这种约定目前看是无效的。因为根据我国目前的土地使用制度，商服用地的使用期最长就是40年，不能超越此限。当事人的约定不能超越法律法规的规定。
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