房屋认购诚意金能退吗？

我于2009.11.21定选1套115平米商品房，并签定营业房认购协议，交纳认购诚意金1万元。由于种种原因，现在打算不买这套房，但协议上有2条这样写：
一.为表达我的诚意，我将之前签定《营业房认定协议》时所交纳的认购诚意金作为购买本套房屋的保证，请贵公司将该房为我保留，暂不出售他人。
二.我郑重承诺：1.在贵公司通知签定《商品房买卖合同》之日7日内，到售楼中心签定《商品房买卖合同》，并根据合同约定付清所需款项。
2.如果我未能在规定时间内履行上述承诺，则贵公司有权不予退还我之前签定《营业房认购协议》时所缴纳的认购诚意金，同时贵公司有权另行出售该房屋。
打电话咨询售楼部问转让给别人可以不？他们说不行名字什么改不了，反正一句话就是不退认购诚意金，请问律师这种情况下能退认购诚意金吗？ 这份营业房认购协议具有法律效应吗？