房屋析产问题

从你介绍的情况看，该房屋属于你们三人共有的财产。因你父亲明确表示放弃共有权，故你与弟弟变成了有权析产的人员。
如果你与弟弟将房屋作价十万元，则在你向弟弟交付五万元后，再经过登记变更手续，你成为该房屋的唯一所有权人。
你弟弟提出的五年内如遇拆迁的待遇，属于你与弟弟协商的范畴。如果你不同意，则你弟弟有可能不同意目前的分割方案，则你与弟弟只能通过诉讼的途径，由法院对房屋的分割问题进行裁决。
所以你与弟弟的纠纷可能出现两种情况：
一种是你同意弟弟的方案，你给付弟弟五万元，弟弟搬出，并由父亲与弟弟协助办理房屋过户手续，过户到你个人名下。但如果五年内遇拆迁，则你应履行承诺。
另一种是你不同意弟弟的方案，弟弟也不同意将房屋过户给你。则你只能通过诉讼途径，由法院通过竞价或者评估等方式确定房屋的归属。