房屋违约

通过中介买一二手房，合同签了，定金中介费都交了，现在房主由于不是房产所有人，只占百分之七十五的产权，因此过不了户，我能要回中介费还有定金以及赔偿吗，
补充提问：
当时签合同时中介也没有过问清楚，只是看了房产证什么的，后来我了解到，房产证上是两个人的名字（夫妻）为什么没问她对象同意卖房子呢，后来因为我催着过户才知道他丈夫死了，现在过户需要他婆婆同意才可以，问过别人，别人说合同无效，因为他不是房屋的所有人，她加上她女儿的只有百分之七十五的产权，她又不想让她婆婆知道，（其实就是不想给她婆婆钱）。我可以要回定金还有中介费吗？合同中说一方违约赔偿双倍定金（我定金九千），违约金是房子总价的百分之二十（房子是三十八万）。起诉的话我胜算多少，起诉的一切费用和得到的赔偿那个多？谢谢