关于卖家违约的问题

我在07年下半年买了一套房，当时此房屋没有房产证，我们是协议买卖。当时售价是每平方米9000元，协议上写如违约按每平方米10000元赔付给对方。
并写明在办理房产证的时间直接过户到我的名字。协议签字后，我付了大部分房款，并住进了这套房子。
现在该地块的售价已是15000左右，卖家在去年下半年提出提价，或愿意按10000元价格赔给我，当时我不同意，就拖了下来。

今年的1月，房产证办下来了，但没有过户给我。

请问我现在怎么处理这个问题.因为卖家违约已成事实，我是否可以向法院申斥

第一种：要求强制执行合约，并在我付清全部房款的情况下过户给我
第二种：只能追究卖家违约，按10000赔付给我。