有关房屋纠纷的问题 急!
我要询问的是关于房屋产权的问题(有点复杂)
我将其分为甲乙丙三方
甲方最初有一套福利购房的名额,将其转让给乙方(最初并无买卖含义,相当于赠送)但是在转让的过程中并无任何的文字签订,只是口头协议
乙方在没有经甲方的任何许可下将其名额又卖给了丙方(卖了两万)乙方也在没有说明情况下将甲方的身份证,结婚证的复印件要走。甲方后知卖房的情况下又嘱乙方分其一万元钱(但没开任何单据)
丙方与乙方之间有两样买卖字据,一是两方之间的买卖协议 ,二是甲方给乙方的卖房委托书(甲方后来才知,乙方承认是自己伪造的)
现甲方要将乙方卖给丙方的房屋名额收回(其房屋的钱全由乙方代丙方出面付完,共交8万6千 。但由于出现纠纷丙方没拿到最终的购房单据和钥匙
经过三方私下协商后,丙方要求退还其房款并赔偿4万元的违约金及房屋贷款利息,可将其房屋退还出来,而乙方要求甲方退还一万元 并在拿一万元作为赔偿,此协议三方并未达成
补充提问:
请问 1:在本次事件中甲 乙 丙分别承担什么责任?甲方是否承担违约金?
2:协商不成,甲方准备起诉,应该从哪一方面起诉?起诉哪一方?
3:起诉对甲方的胜算有多大?是否有必要请律师?
4:通过法院判定后的结果可能是怎样的?
咨询者: 四川 [咨询时间:2010-03-21-状态:未解决]
周嗣评律师的解答:
甲方后知卖房的情况下又嘱乙方分其一万元钱(但没开任何单据) :你要有这证据的话,甲方属于事后追认乙方的卖房行为.甲方后又反悔违约,应支付违约金.甲方无胜算.