提前退租是否需要退房租？---很急！！

律师你好！
我出租了一套房子给对方，当时因为租期相对比较长（二年），所以我们以很低的价格租给了对方，由对方负责水电和物管费。在出租的第4个月对方说不租啦，并说在5个月时退房。要我们退还他的押金和一个月房租（对方已付6个月房租）。我们与物管联系后发现对方没有交过物管费，我们要求对方去交，对方说因为要退押金和房租所以相抵，不同意交物管费，并要求我们退他们押金和房租减去物管的费用。不然不交出钥匙（对方已经把门锁换了）。请问他这样做合理吗？？