为避免儿子申请继承，可否将房屋买卖改成房屋赠与？

我打算买一套铁路的房，地是铁路的,房子是房主自己建的.。房主只有土地使用证，无

房屋产权证，而土地使用证还不能改名。 我担心以后房主的儿子申请继承，那样我们

的合同是不是就无效了,所以我想能否与房主签署房屋赠与协议然后公证？ 或是让房主

的儿子在签购房合同时声明放弃继承？ 这样如果打官司有用吗?
补充提问：
不好意思，请问您是说签署房屋赠与协议然后公证这个方法有用？ 还是让房主

的儿子在签购房合同时声明放弃继承 这个法子有用？ 如果他们现在声明放弃继承，以后又反悔了怎么办

呢？ 非常感谢您的解答！