商铺租赁纠纷

我租你房子交你保证金，我不租你房了就该退还我保证金，这是在简单不过的道理，房地产公司《二手房东》 在明知其房屋期限以到还想无偿占用保证金，叫我交齐租金，然后在根据自己资金情况还我保证金，那时我找谁要。一个下岗工人开个小商铺不易，资金更加紧张，房地产公司 .明知其房屋期限以到还想无偿占用保证金，叫我交齐租金，然后在根据自己资金情况返还我的保证金，我的想法是在合同的最后期互相抵扣，谁以不欠谁，可房地产公司非常强捍的要求我先交清租金，在退还我保证金。明知道一但交清房租。租房保证金一年半载根本要不回来。我该怎么办？房地产公司无非就是想长期非法占用保证金。赖掉本该给我免除租金的承诺，而房地产公司还恶人先告状，要起诉我，如按金额算这半年我不交租金刚好抵平。望指点