买卖合同
我作为卖方，与买方签订了一份房屋买卖合同，这栋房屋是拆迁安置房（被拆迁房的房产证是我父亲的名字），现尚未拿到安置房的房产证，买方也付给了我14万的定金，但现在我的父亲知道这件事，坚决不同意卖房，买卖合同上签的是我父亲的名字(我代签的)和我的名字，现在我违约是不是该返还给买方28万？
咨询者： 江苏 [咨询时间：2010-04-15-状态：已解决]
姚增坤律师的解答：
合同法第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。因为你对该房屋没有处分权，且你父亲不同意追认你的处分行为的效力，所以会导致你们之间的房屋买卖合同是无效的，这时，你需要承担缔约过失责任，向对方返还14万元定金，如果对方为了履约进行了其他花费的话你也要赔偿。
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