租房合同

经甲乙双放共同协商，甲方自愿将供销社东恻门面房二间和后院住房一间。租给乙方。租凭期限为十年。自2010年5月1日至2020年5月月1日。每年租金捌仟元。十年房租一次性付请，乙放一次性向甲放交付十年房租。共计捌万整。十年合同期满后，乙方同等条件优先续租。合同期间。乙方不得私自转让。乙方不得私自改造房屋结构，如需维修，改造，提前通知甲方，合同经甲乙双方共同协商而定，中途不得反悔。本合同一拟二份。由甲乙双方各持一份。合同自签字之日生效 甲方违约。如何赔偿乙方
补充提问：
按什么赔。赔偿多少。合同是否有效，如果合同有效能不能不让房子