开发商违约不谈让我们先交钱办证
你好！我想咨询的问题是：我09年买的房子，应该是10年5月份交房，11年11月才说要交房，让我们先交维修基金还有杂费，说钱交了先办证，以后再谈违约的事，大家都不理他，他们又说先把资料填好和办证的东西都弄好交给了他们，就是没交钱。后来又过了一个多月，他们电话给我说人家都快交齐了，还有小部分人家没交。我的问题是我现在没钱交了，可以用违约的钱抵吗？我就不交会有什么样的后果呢？
咨询者： 江苏 [咨询时间：2012-01-12-状态：未解决]
赵金斗律师的解答：
1、建议先把房子收了，再谈违约的事。
2、办证费用如维修基金等，大多数都是应由业主承担而由开发商代收的，所以要区分开发商收钱是自己收还是代收。如果是代收费用，业主是无权相互抵扣的。
3、违约金必须确定具体数额及支付时间后，才可以与应付开发商款项相抵扣。没有依法确定数额和支付时间，业主无权要求抵扣。
我咨询赵金斗律师
执业机构：江苏名典律师事务所
所在地：江苏 宿迁市
手机号码：15811286610
擅长领域：
工程建筑 公司并购 合同纠纷 房产纠纷 公司清算 债权债务 破产解散 保险理赔 企业改制 股份转让
所在地：江苏 宿迁市
手机号码：15811286610
擅长领域：
工程建筑 公司并购 合同纠纷 房产纠纷 公司清算 债权债务 破产解散 保险理赔 企业改制 股份转让
