房屋租赁合同有多大法律效力

我租了某公司库房开设幼儿园，与之签订10年合同，现已到第三年，按合同规定，应于第五年涨价15%。但是房东方出通知于今年6月31日起公司内所有出租房屋涨价20%，理由是根据市场行情调整价格。合同中并无明确规定甲方可根据市场行情涨租金。我想咨询是合同为先，还是房东方有权利擅自涨租金。另外，我是转接别人的幼儿园，合同更改比较混乱，换人之后并未重新签署合同，如果打官司的话，这个是否对我不利。谢谢您的解答