商品精装房质量堪忧，如何进行维权

去年下的房本 今年9月领的钥匙，已收房，并未入住，房屋质量问题不断，二次漏水48吨，想咨询下法律相关问题，进行维权。

1 想延长安保期，物业给的合同保1年免费维修，从去年给房本开始计算的时间，但今年9月刚拿到钥匙时，只剩1个月的免费维修期。至今仍有严重的漏水问题。

2开发商有没有涉及 房屋质量违约

3物业的1年安保期合理吗？有没有相关规定，领钥匙的时候补交了去年的物业费，那我们的安保期 是不是应该从今年领钥匙开始算起？

4房屋产生了供暖费和滞纳金，但房屋内暖气阀门是关闭的，房屋内没有供暖。而且购房时没有供暖合同等说明及提示，物业是否应该撤销暖气费及滞纳金？？？