房产买卖纠纷（房主不卖房的索赔）

今年3月10日，我与一房主在链家中介签订了一份买卖房屋合同，约定5月30日前房主把放过户给我。当天我付给房主3万定金，并交了3.1万元中介费。结果至今（8月））房主也不到房管局打协议、办手续。我曾与6月初书面进行了催告，房主不理不睬。从3月至今，房价涨的很多，我因没能在3月买房损失很大。问题：如果起诉我能向房主索赔多少钱？按照我和房主双方在链家签的买卖房屋合同（白纸黑字）中的违约责任一款规定，房主如不卖房应按照房屋价的10%承担违约金（总房款155万元），法院会支持我的这一诉讼请求吗？谢谢。
补充提问：
我还没有交房款首付，房主一直不言语了，也不说卖也不说不卖，就是不作为。过去这几个月耽误我买房，损失很大。我如何证明损失很大？需要哪些证据？谢谢。