拖延还款日期

4月份的时候有一家商场初次招商，当时商场正在装修，预订9月份入住
当时与商场签了一年的合同，后来感觉精力不够想退掉，6月份与商场协商
由于当时租金已经涨到4月份的1.8倍左右，所以商场很痛快的答应退租，
商场要求：当时收回合同，但不退租金，另签一份协议。
协议约定等退租的商铺找到新的商家后，全额返还我当时所交的租金及押金。
之后商场便开始找各种理由推迟返还租金
1没租出去。
2租出去了，但怕别的商户效仿我一样退租，9月末开业之后再返还租金
3等到9月末开业了，告诉我说他们记错了，我的商铺现在还没有租出去，
说等有人来租了后立即打电话告诉我并返还租金（当时商铺无人经营）
4等到11月初我去商场看情况，发现已经有人在经营那个商铺，
我便找商场要钱，商场说商铺11月份刚租出去的现在不能返钱，
财务要等到12月份做预算，1月份才有可能返钱

我感觉这家商场就是在拖延，不想还钱，而且商场老板的口碑很差，很多人说她是骗子。
我想咨询各位法律专家，我是不是要继续等下去，等到1月份或者更远
还是现在拿着协议起诉她，让她马上还钱。还是有其他更好的方法。
还请各位不吝赐教，谢谢