二手房买卖合同

您好，我在北京顺义区买了个回迁房，房本至今没下来，下来的时间现在没人能确定。 我与卖房人在链家地产已签订购房合同，定金2万与首付款38万已付，现在的问题是，我现在发现卖我房的人是个倒房的，房主另有其人。我与真正的房主根本没见过面，当初签订合同时倒房人说她是代理人，房主是她小姑子，没有委托书之类的东西，当时我提出要她出具个委托书地产公司和倒房的人都说不用没问题，我就信了她的话，当时她答应我5.1左右能下房本，我才同意买的这房子，没有把下房本的日期写在合同上，现在她只答应什么时侯下房本什么时候跟我过户，可时间是没个准信，合同上有写我的尾款要在4月20日付款给她，关于房本没到手我只能压她一万元。到现在为止我觉得我上当了，1，她不是房主，是个倒房的。2，事先应我的5.1下房本，现在房本遥遥无期。 我如果现在不想买这房子了，有什么办法能废掉这合同呢，没有房主的委托书，她代房主与我签定的合同有效吗？请给我些指导谢谢了。