我是城镇居民

1.在目前不可能合法,农民房禁止城里人购买.只能私下买卖,不受法律保护.无论如何都是不合法的.所以,不要买.
此外要看你买的是宅基地还是集体建设用地了，原则上，宅基地是无论如何也不可能的了，破产或抵债企业所使用的建设用地使用权还有的商量，但前提是，要以公司的名义向村委会提交一份申请，经村名大会表决同意后，再报镇政府，由镇政府批准后才能办理过户手续。现在国内有很多试点城市，允许集体建设用地流转，只是各地的相关试行条例有所区别。

2.如果是近亲属赠与，可以。只要是产权房，农村房子都可以按照程序办理赠与手续，包括城镇居民在内。产权房办理赠与公证以后，凭赠与公证书和房产证以及身份证等，到房管局办理产权过户并缴纳税费（3%的契税）。