单方解除房屋租赁合同

我们在北京租了一间房子！
合同约定：
交一定的押金，并先付三个月的房租，住满一年的话就退押金，住不满一年就不退押金。
当时因为钱没那么多，就先交了押金和一个月的房租！
但一个月后我们不想租了。现在房主要我们交齐剩下两个月的房租！
请问我们是不是要补齐剩下的房租？
押金是不是要不回来了？
具体怎么解决这个问题？
谢谢了！