离婚协议书是否有效

夫妻双方因感情不合协议离婚，双方协商完财产分割内容并签字，是否有效。现阶段财产情况如下：共有房产2套，1套在大兴，1套在安贞，存款30万。男方结婚后把大兴一套2居室房产赠予给女方，现阶段房产在女方名下，安贞一套2居室房产也在女方名下（当时没想到能离婚，男方公司无法报销供暖费，所以都是写在女方名下，房款男方占95%），有男孩一名。协议书大概内容如下：孩子归女方所有，大兴房产归女方所有，存款归女方所有，安贞房产归男方所有。因存款归女方所有，男方可不支付抚养费。
以上协议签字并按手印，因房产过户费很贵，男方不打算将安贞房产过户在自己名下，如以后发生纠纷这份协议是否有效，谢谢。是否用律师公证或公证处公证。

补充提问：
我要是公证了，不过户可以吗