房屋面积超过合同面积3%
律师您好！前几天开发商打电话告诉我说今天交房 但是面积超过了13平要求我补全这13平面积的钱，我要按合同3%的规定办理，被开发商拒绝了，我是按揭的合同不在我手上请我这事我如何从法律角度处里，打官司的话有几成胜率啊？
咨询者： 河北 [咨询时间：2011-01-21-状态：已解决]
王琮玮律师的解答：
即便是按揭房手里也应当有合同。如果没有合同也可以房款收据、发票等证据证明购房面积与实际面积误差比。 当购房面积与实际测量面积产生误差时按照以下规定处理：(一)面积误差绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；(二)面积误差绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 为了更好的解决您的问题，建议与律师联系预约当面沟通。 预约电话：13466629113 王律师 北京市朝阳区东三环中路7号 财富中心A座10层
咨询者对解答的评价：谢谢王律师
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