关于房产中介费

我3月底看中了一套二手房，当时中介承诺可以贷款70万元以上（未写入合同），交了6万元定金和3万多的中介费。
第二天，中介告诉我说无法高评，只能贷款60万元，后他们去找房主把我的6万定金要了回来，在他们那把我跟房主的合同都给划了，说是算解约了，说中介费返还需要一段时间。我跟他们说先退我中介费，然后再帮我看能否贷到70万。
昨天，中介打电话告诉我说通过关系可以贷到70万了，但是这两天国家政策出来，我觉得房价可能会降，不大想买，但中介说不退我中介费。
我主要是想请教一下，
第一，我跟房主的合同都划了之后，是否已经算解除了合同，合同解除后，中介只是提供了评估的服务，是不是不算我违约，而是中介虚假承诺在前，误导了我。我是不是只应付给他们评估的费用。
第二，中介费我能要回来多少，找的是链家，房屋104万，中介费3.6万元。
另外，跟他们所有的交谈和电话我都录了音。
谢谢。