租房房东违约
租房房东违约：我有个门市，与房东签订了六年的合约，合约中说好六年内不能涨房租，不然就赔付违约金1万元。去年年底我把门市装修好，今年已经开了一年了。现在房东找我要求提高房租，不然就不租了，他愿意赔付违约金。现在我就是想问一下律师，我的装修费用能不能要求对方赔付？我现在应该怎么办？
补充提问：
是她起诉还是我起诉？是我起诉她吗？还是就是不同意涨房租就好了，然后等他起诉我？她要是影响我做生意，我改怎么办呢？
补充提问：
是她起诉还是我起诉？是我起诉她吗？还是就是不同意涨房租就好了，然后等他起诉我？她要是影响我做生意，我改怎么办呢？
咨询者： 江苏 [咨询时间：2011-10-14-状态：未解决]
李亚丽律师的解答：
你的装修费用可以要求房东进行赔偿。关于违约金1万元的约定偏少，只是房东毫无顾忌的违约。
现在：吐过你认为违约金的约定少于你的实际损失，可以要求提高违约金数额为实际损失额，将装修费包含其中。
另外，违约责任并不是支付违约金就可以违约这么简单。房东现在要违约，其除了支付违约金的责任外，还应当继续履行原来双方的租赁合约。这才是全部的违约责任。
你可以向法院起诉：要求房东继续履行合同，并且不同意其涨房租的要求。
我咨询李亚丽律师
执业机构：上海申邦律师事务所
所在地：上海 徐汇区
手机号码：15811286610
擅长领域：
交通事故 合同纠纷 债权债务 工程建筑 房产纠纷 常年顾问 刑事辩护 取保候审 私人律师 劳动纠纷
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