卖房人要违约怎么办？

为防止一房二卖可以向法院申请对房屋产权诉前保全，禁止卖房人再出售房屋过户到他人名下转移物权，之后立即起诉要求卖房人过户登记继续履行合同，这样可以最大限度的保护你的房屋产权不受侵害。
如果你想继续获得房屋登记产权就按上述方法进行，如果你同意放弃房屋产权你所提到的一切损失卖房人均应当承担并非双倍定金违约金可以了事，因为你的实际损失：已付房款的利息、装修费用、合同预期利益损失（房产增值的差价）已远远超过合同约定的违约金，在起诉时可以要求法院增加违约金数额（全部损失金额）。如需专业法律帮助请电话联系我。