二手房屋业主有房屋产权证和土地证
二手房屋业主有房屋产权证和土地证，但是属于福利性质房产，五年后才能上市交易，请问这样房屋购买需要注意什么问题？签订房屋转让协议约定较高的违约金可行吗？是否需要公证？
咨询者： 江苏 [咨询时间：2013-12-01-状态：未解决]
李亚丽律师的解答：
防止买房人因房价上涨而反悔违约，能过户时不肯办理过户，或高价卖给第三人，约定违约责任非常关键。较高违约金可以。也可约定违约损失计算方法：违约损失包含房屋市场差价，已付房款同期银行贷款利息（明确利息细项种类）、律师费、交通差旅费等因违约而产生的一切损失。
单纯违约金，因未明确包含损失项目，可能存在风险：对方依法以违约金过高提出减少要求，法院因不认同某项损失而变更减少违约金，造成损失不能全部得到赔偿。
协议因违反规定公证处不会办理公证。
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执业机构：上海申邦律师事务所
所在地：上海 徐汇区
手机号码：15811286610
擅长领域：
交通事故 合同纠纷 债权债务 工程建筑 房产纠纷 常年顾问 刑事辩护 取保候审 私人律师 劳动纠纷
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