二手房买卖存在租赁现象
二手房买卖存在群租现象，已付定金，约定首付款日期和交房日期，首付日期早于交房日期10天，请问会存在风险吗？
咨询者： 上海 [咨询时间：2014-02-11-状态：未解决]
李亚丽律师的解答：
依法有买卖不破租赁的规则，即房屋买卖不影响原承租人按照原承租协议继续租赁使用此转卖的房屋。
风险需要根据你和买房人的买卖合同如何约定，如：是否明确约定在交房前卖房人应解除原租赁关系，如果违约需承担什么赔偿责任。或者购房余款应在卖房人解除租赁关系清空房屋后多少日内交付。
如果对此没有明确的约定，存在租赁继续存在无法入住，且损失无法得到赔偿的风险。对此，如果依据原租赁合同，承租人存在违约擅自转租的情况，你可依法解除租赁关系。
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执业机构：上海申邦律师事务所
所在地：上海 徐汇区
手机号码：15811286610
擅长领域：
交通事故 合同纠纷 债权债务 工程建筑 房产纠纷 常年顾问 刑事辩护 取保候审 私人律师 劳动纠纷
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