同意预售房产
银行为开发商办理商品房土地使用权抵押，后同意预售，该抵押权在房产预售后如何实现
咨询者： 安徽 [咨询时间：2011-01-11-状态：未解决]
李亚丽律师的解答：
按照现行的法律规定，房随地走，地随房走的法律规定，土地使用权应当连同其上的建筑物一起设定抵押权，单就土地使用权进行抵押，在实现抵押权决断确实存在很大问题，仅就土地使用权进行拍卖是很难行得通的。
建议，商品房既然已经完工，可与开发商协商变更抵押合同，将与债权额同等价值的房地产一同进行抵押。
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执业机构：上海申邦律师事务所
所在地：上海 徐汇区
手机号码：15811286610
擅长领域：
交通事故 合同纠纷 债权债务 工程建筑 房产纠纷 常年顾问 刑事辩护 取保候审 私人律师 劳动纠纷
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