房屋认购诚意金能退吗?

我于2011.31定选1套89平米商品房，并签定购房诚意确认书，交纳认购诚意金1万元（诚意确认书上写的2万，实际交1万）。由于种种原因，现在打算不买这套房，但协议上有2条这样写：
一.如买方未征得卖方书面同意逾期超过3日仍未签订《商品房买卖合同》或未按照约定支付房款的，视为买方自动放弃购买，卖方可不再另行通知买方，而有权将该房另行出售，对买方所交的诚意金不予退还。
二.买方不得以合同及附件条款无法达成一致为由拒绝签订《商品房买卖合同》及其附件，否则视为买方自动放弃购买，依据本诚意确认书的约定，诚意金不予退还。
打电话咨询售楼部问转让给别人可以不？他们说不行名字什么改不了，反正一句话就是不退认购诚意金，请问律师这种情况下能退认购诚意金吗？ 这份诚意确认书具有法律效力吗？