房产纠纷
我是房主，有一套还没办房产证的房子，在2010年10月卖给他人，首付38万后，买家入住，剩余14万，合同协议在办房产证，拿证时，一次交清，现在房产证正在办理，可是买房的拒交合同上约定的契税和维修基金，所以房产证无法办理，欠款也不给，我想问，我可以以违约来要求收回自己的房子吗？
咨询者： 河北 [咨询时间：2011-07-20-状态：未解决]
吴祖华律师的解答：
合同如果没有明确约定该两项费用的支付方的情形下，应当依照惯例执行之（购买方支付）。如果合同约定（包含可以证明的口头承诺）包含在房款内则你有责任支付。任何一方违约应当按照合同违约条款承担违约责任。如果纠纷得不到协商解决，应当诉讼，你如果想收回房子，那么你诉讼请求是解除合同，同时你有返还购房款的义务，如果你诉讼请求是履行合同，则对方有按照合同履行的义务。
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