支付60万房款后对方不给予办理过户怎么办?

2010年对方从开发商手中购买3层10000多平米商场。私自把2楼与3楼改装分割成单身公寓对外出售(建立售楼中心)。
我方2011年1月购买3套后,合同约定2010年6月30日前办理过户手续,至今2011年9月(1年多)。但由于对方属于私自变更住房用途,导致房屋产权分割无法办理。。。房产证迟迟未办理过户手续?

怎么办?
谢谢
咨询者: 海南  [咨询时间:2011-09-08-状态:未解决]
吴祖华律师的解答:

如果您的房产证不能办理,意味着您的买卖行为不能被法律所保护。商品房或者不动产的买卖需要得到行政部门许可,如没有,便不能出售。但是您的情形属于整体可以买卖,分割不可以,属于合同履行不能,应当撤销合同(重大误解)或解除合同。返还房款外对方应当承担因此给您造成的损失。如果可以通过补手续将合同目的得以实现的(产权可以分割),出售方因不缴纳相关费用和办理手续而不能分割,出售方应当承担此义务,您可以起诉主张尽快办完产权分割手续。对不办理产权分割手续给您造成的损失应当承担责任。

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