有房产证是私产但没有土地证的房子，能办理土地证吗？
本人在北京定了一套房子，是学校教师楼，房主的房产证不是双证合一的，房主说因为是03年的房产证，那时还没有双证合一，但他说没有土地使用证，房本上的房产性质是私产。中介说是两证合一，这种情况过户的时候，我们的房产证也只有房产证，没有土地使用权吗？还是两证合一的产权证？谢谢
补充提问：
请问这样的房子是大产权商品房吗？产权证上成本价与交易价的差额补全后是不是完全属于个人财产？在此感谢吴律师的回答，谢谢
补充提问：
请问这样的房子是大产权商品房吗？产权证上成本价与交易价的差额补全后是不是完全属于个人财产？在此感谢吴律师的回答，谢谢
咨询者： 北京 [咨询时间：2010-04-24-状态：未解决]
吴祖华律师的解答：
目前的普通小区的商品房通常均只有房产证。只有一些例外情形，如果沿海江浙地区的很多私人合法住宅是好几层的小楼，整栋都是业主自己的。像这种情形是需要两个证的，或是两证合一。
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