房屋买卖纠纷

我于2011年一月8日经中间人说和，买当事人武老师一所院落价17.6万元，由于当事人的房本被其表弟抵押银行贷款未还，当事人说五一后一定能拿回房本，于是只交了十万元，其余7.6万元预约到2011年五一双方两清，并写欠条一张，只注明欠房款7.6万元，未写房本应归还，但中间人都会给作证，承认房本未给这一事实，同时当时写了一份协议，却写成房钱两清，写和约人说为了防止毁约，一次写好，房本与钱事后再去交易。并且我已住进该房。2011年五一到了，我欲交7.6万元换回房本，但当事人说房本仍在银行抵押拒交，还要我交清房款的剩下部分7.6万元，不然毁约。不承认交易事实。目前僵持着，这样僵持对我有利吗？我该咋么办？以欺诈起诉成吗？协议成立吗？现在房价又涨了，预交的十万元应怎样处理？我还是想买这套房。此房属于我吗？