京籍单身女购二套房遭拒绝过户 "新国五条"后失去资格诉房东

时间：2013-04-07 21:24:27 文章分类：房地产

人民网北京4月7日电（记者李婧）李女士是北京人，单身的她今年1月底购买了自己的第二套住房，但支付定金和首付款后，却遭遇卖房人拒绝办理过户及网签手续，导致3月“新国五条”细则出台后，她不具备买房资格。为此，李女士将卖房人张先生父子诉至法院，要求解除买房合同，返还已经支付的28万元首付款，并双倍返还4万元定金。日前，北京市丰台法院已正式受理此案。

李女士起诉称，2013年1月27日，她和张先生父子签订了《北京市存量房屋买卖合同》，合同约定她以440余万元的价款，购买张先生父子共有的位于丰台区三路居的房屋一套，房屋建筑面积近130平方米。合同签订后，她当即支付了2万元购房定金和28万元首付款。双方约定张先生父子于2013年3月30日之前为她办理房屋过户手续，同时由她再支付150万元，其余房款于2013年年底一次性支付。该约定达成后，她按照约定已经凑齐剩余款项，但张先生父子却明确表示拒绝为她办理房产过户手续，同时也拒不配合办理网签手续，致使2013年3月30日北京市政府出台“新国五条”实施细则后，她已不具备购买该房资格。

李女士认为，双方签订的房屋买卖合同及之后达成的协议系双方真实的意思表示，且不违反相关法律、法规的强制性规定，应属合法有效，现因卖房人张先生父子的行为，导致自己不再具备购买该房的资格，已构成根本违约，故诉至法院，要求解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》，并要求张先生父子返还自己已付购房款28万元，并双倍返还定金4万元。

目前，本案正在进一步审理中。

背景链接：

2013年3月30日北京市政府出台“新国五条”实施细则，京政办发〔2013〕17号《通知》要求继续严格落实住房限购措施，本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。

通知第四条规定继续严格执行住房限购措施。按照《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2011〕8号)等文件要求，继续严格落实住房限购的措施。自本通知下发次日起，本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。

李顺涛律师，执业证号11101200910985344。现为北京市中产律师事务所首席律师。曾先后从事大学法律教师、公司法律顾问等工作。在律师职业期间，与多家公司企业建立起良好合作关系，积累了丰富的法律诉讼及非诉工作经验，协助公司及当事人解决了大量法律问题，受到多次好评。近些年本律师主要致力于公司法律风险防范、控制及解决方法的研究，针对个人、公司、每个法律事件的不同特点，提出完善的、全方位的法律风险解决方案。律师职业期间曾办理过几百起案件，如广东某建筑公司建筑工程承包合同纠纷20多起案件；王某离婚案（涉案财产1300万）、北京某不夜城迪厅、KTV装饰装修工程建筑工程承包合同纠纷案件及索要劳务费案件；郭某状告北京胸科医院人身损害赔偿案；北京某电子公司群体性劳动争议案；北京某餐饮公司购销合同案；一通汇知诉汇知公司商业诋毁案；沈某等45人的电话销售诈骗案等，曾有多起案件受到《法制进行时》、《法制中国》《经济与法》等多家媒体报道关注。本律师突出专业领域是无罪辩护、婚姻家庭纠纷法律实务、继承纠纷法律实务、劳动纠纷法律实务、合同纠纷法律实务、损害赔偿纠纷法律实务、房地产纠纷法律实务及公司合同起草、审查、修订及公司法务防控及解决对策、商务谈判等诉讼及非诉法律事务。本律师作为维权315特邀嘉宾律师、艾滋法律研究中心首席律师.对社会影响大的公益案件有较深的研究。

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