丈夫婚前买房夫妻共同还贷，离婚时房屋如何分割|北京婚姻律师|

    金山林和沈春于2008年1月9日登记结婚，婚前丈夫以自己的名义购买了一套婚房供双方结婚时使用。首付款50万元是由男方金山林自行支付，其余贷款在结婚后双方共同偿还。双方没有婚前或婚内财产约定。2012年底两人因感情不和欲协议离婚。因房屋价格上张了80多万元，妻子沈春认为房屋贷款是由婚后双方共同偿还的，房屋也是为结婚的目的购置的，该房屋应属于夫妻共同财产。而丈夫金山林却认为房屋登记在自己名下，首付款也是自己付的，应当属于其婚前个人财产。双方协商不成，金春起诉至法院要求平均分割该处房屋。
       法院认为，诉争房屋因在婚前由男方金山林支付首付款所购买，根据我国《婚姻法》解释（三）第十条之规定判决房屋归男方金山林所有，剩余贷款属于金山林个人债务。婚后偿还贷款不论是由男方金山林用工资偿还，还是用双方工资偿还，但性质均为夫妻共同财产，也就是说其中有一半是女方沈春的，因此，男方金山林补偿女方沈春还贷的部分及其对应的房屋增值部分。
    北京婚姻家庭首席律师李顺涛律师：最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
    依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

李顺涛律师，执业证号11101200910985344。现为北京市中产律师事务所首席律师。曾先后从事大学法律教师、公司法律顾问等工作。在律师职业期间，与多家公司企业建立起良好合作关系，积累了丰富的法律诉讼及非诉工作经验，协助公司及当事人解决了大量法律问题，受到多次好评。近些年本律师主要致力于公司法律风险防范、控制及解决方法的研究，针对个人、公司、每个法律事件的不同特点，提出完善的、全方位的法律风险解决方案。律师职业期间曾办理过几百起案件，如广东某建筑公司建筑工程承包合同纠纷20多起案件；王某离婚案（涉案财产1300万）、北京某不夜城迪厅、KTV装饰装修工程建筑工程承包合同纠纷案件及索要劳务费案件；郭某状告北京胸科医院人身损害赔偿案；北京某电子公司群体性劳动争议案；北京某餐饮公司购销合同案；一通汇知诉汇知公司商业诋毁案；沈某等45人的电话销售诈骗案等，曾有多起案件受到《法制进行时》、《法制中国》《经济与法》等多家媒体报道关注。本律师突出专业领域是无罪辩护、婚姻家庭纠纷法律实务、继承纠纷法律实务、劳动纠纷法律实务、合同纠纷法律实务、损害赔偿纠纷法律实务、房地产纠纷法律实务及公司合同起草、审查、修订及公司法务防控及解决对策、商务谈判等诉讼及非诉法律事务。本律师作为维权315特邀嘉宾律师、艾滋法律研究中心首席律师.对社会影响大的公益案件有较深的研究。

李顺涛律师作为北京市中产律师事务所婚姻家庭首席律师，执业期间曾办理上百起离婚纠纷案件，对离婚时的财产分割、子女抚养、离婚转移财产、婚外情的举证质证具有丰富经验，李顺涛律师对快速办理离婚案件及涉港澳台离婚案件具有独到见解，并在司法实践中做出多起典型案例。李顺涛律师提醒：离婚案件主要涉及到三个方面，一为解除婚姻关系；二为财产分割；三为子女抚养；在每个案子中，每个方面均有当事人自己的期待值，为了使当事人的期待值能够达最大化，请重视离婚相关证据的保留。前苏联人瑟先科曾经说过：“在决定离婚之前，有一段漫长的、痛苦的、艰难的思索理由的过程，即从个人的需要、利益、见解、价值观的角度全面为自己的决定提出根据的过程。”李顺涛律师提醒：在您做出离婚决定的时候，建议您尽早咨询律师，以最大限度的从法律上保障您的权益。李顺涛律师咨询电话：13436666269

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