遗产纠纷案中是否应考虑拆迁因素

我父亲名下现有一套住房，因父亲去世时未立下遗嘱，母亲去世前将其名下份额转交与我，并以到公证处公证。我有一个哥哥，一个姐姐，一个妹妹，因不愿接受我开出的条件，我只好到地方人民法院提起诉讼，要求实物分割。从法院受理到宣判前后近用了6个月的时间，期间牵扯到拆迁问题，故法院最后的宣判结果为按份额份额并等待拆迁。我想咨询下这样是否合理，在审判期间，我要求走评估程序，评估公司承诺在一个月之内出结果，后拖至1个半月，电话咨询时，说是法院不让出来，有可能会拆迁。最后法院经过调查，确认，此地块划入拆迁范围，但何时拆迁不能确认，故评估结果才出来。最后判决出上写着全部评估费用由我个人承担，我觉得此点也很不合理，另外如果拆迁迟迟不进行，这套房子变一直搁置么？还请予以解答！非常感谢！
补充提问：
什么部门开具的证明才能证明此块地皮一定在拆迁范围，如果房子迟迟不拆迁应如何办