智力残疾可由监护人代其放弃房屋继承么？

姥爷刚过世，姥姥在世，家里两儿一女 大儿子智力残疾有一肢体残疾智力正常的妻子，并有一智力残疾女儿
一直是女儿照顾两位老人和老大一家三口 老二偶尔给生活费
老人意思房产都放在女儿名下，若干年后出售好作为抚养三个残疾人的开支，老二对房产没有争议，放弃继承。
但是公证处说智残的人必须给予遗产的一部分不能放弃，也不能由监护人代为放弃么？或者按照分割法里，不宜分割的遗产，可以采取适当补偿的方法，产权给女儿，老大应该继承的部分补偿给他价金可以么？
房本挂老大的名字，以后还牵扯一个由他智残女儿强制继承的问题，怕将来无人负责这些手续，太繁琐，房屋买卖也繁琐。
请问有适当的解决手段么？ 求救！！！！
补充提问：
智力残疾的人名下拥有的房产 可由法定监护人代他买卖么？