离婚房产问题

陈旭主任律师，您好：
在您百忙之中我们打扰您，并使您为我们所遇到的问题分心费神感到不安和抱歉。现将我们的基本情况介绍如下：
1、我们住在北京市昌平区，有一男孩，小孩于2006年末结婚，2010年5月以小孩的名义申请到一套两限房，我们代小孩交16万首付（有银行转账凭据），由于在申购二限房之前他们夫妻已经发生矛盾，故以书面形式和自己小孩约定了父母出资购房款的限制条件（包括非正常需要处置房产、未经我们父母同意转让或变更房产属性、分居、离婚等，我们首先将按照出资额占房产的比例和市场价格收回我们的出资）。
2、女方是佳木斯市的，女方父母为该房给付20万元。
3、剩余部分以我们小孩的名义贷款。贷款期为十年期。逐月偿还。
4、经济状况：儿子和儿媳均无正式工作。2009年初，自儿媳怀孕后期起至儿媳生小孩到现在就没有了任何经济来源，只靠我的小孩打工收入付租房租金和维持生活。我们做父母的每月给付1000多元钱支付房贷、
5、因女方母亲在其女儿怀孕和生育期间插手他们生活过多，引起家庭矛盾并造成家庭矛盾激化至小孩夫妻分居。分居期间我的小孩与三者相好（第三者）。
6、现在小孩要离婚，主要问题是处理房产问题和抚养问题。
7、我们做父母的想法是：
⑴、二限房是以我们小孩的名义申请和够买的，房贷也是我们每月给付儿媳现金交房贷的，自银行调整贷款利息后，我们每月给付的房贷款也由1000元增加到1400元，按照新婚姻法和合同法，我们要求我们的小孩主张房产所有权，我们想代小孩退还女方出资，并为了避免以后因房产发生纠纷，我们是否可以再和小孩签订一份房产转移协议，当房子可以上市时，将房子转到我们夫妇名下是否可行？
⑵、儿媳目前也想得到该二限房房产，如果儿媳得到房产，我们又怎样能收回原出资和日后每月支付的房贷款？
烦请陈律师费心费神，给我们指导为盼！
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王晓阳 赵金夫妇。
2011年08月21日