房产纠纷

我是农村的孩子，最近由于宅基地问题看着爸爸日渐憔悴，心里很难过，想麻烦各位帮我解答一下疑惑。
我们村是分为东西村的，我们家是属于西村，但是宅基地是老一辈换地的时候换的东村的地，现在东村想把一部分地收回，让村长的大叔盖房子，要盖的是楼房，如果盖起来正好挡着我们家院子采光，想问下这个有什么法律能保护吗？比如听他们说的遮阴费什么的。
还有，以前我们家没翻盖过房子，没有土地使用证，土地局跟规划局（我们家属于沿街房）说要是盖的话要按平方收费，这个费用必须要交吗？为什么已经盖起来的都没交。
再有如果集体土地想办成国有土地，该走怎样的程序，很急，谢谢各位了！！
补充提问：
谢谢各位 忘了补充了 因为我们家正好在马路边 属于沿街房 规划局说为了乡村的统一规划