二手房户主欺骗
您好 我们家在2001年时买了一套二手房 卖房子的和我爸妈都认识 当时由于大家都是朋友就没有及时过户 只手写了张买房协议（房产证和土地证当时给了） 后来 爸妈找了个时间去找他过户 去了后才知道房子在我们买之前被判给他儿子了（他和他妻子离婚了） 他儿子当时未满十八岁 办公人员说必须等他儿子十八岁后才能过户 现在他儿子已满十八岁 但是他家却已各种理由推脱 现在他儿子去当兵了 我们从别人口中得知他准备不过户给我们了 说就当是租给我们这些年的 请问 我们家该怎么办 如果打官司我们赢得房子的胜率是多大 又需要做什么准备
咨询者： 江苏 [咨询时间：2010-06-13-状态：未解决]
何庆元律师的解答：
你们赢得房子的胜率不大。原因在于：由于买房子的时候没有办理过户，你们只享有合同之债权。你们可以依据合同约定要求对方履行合同，办理过户手续。但存在两个问题，一是房子属于对方的儿子，这是判决书所确定的；二是房子没有办理过户，不适用善意取得制度。你们也可以要求解除合同并要求对方赔偿损失。
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执业机构：湖南银联律师事务所
所在地：湖南 长沙市
手机号码：15811286610
擅长领域：
遗产继承 交通事故 债权债务 婚姻家庭 工程建筑 常年顾问 私人律师 股份转让 公司并购 房产纠纷
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