欺骗！这样的购房合同有效吗？我应该怎么走法律程序？

今年3月份我在我们县城买了一套房，付了总房款的20%。房子是别人自己建的，有国有土地规划证。最初房东口头承诺我可以办到商品房产证。我相信他并签约了买卖合同。但在合同上并没有特别注明办商品房产证，只是房产证。后发现办不到商品房产证，只能办到集体房产证。我要求退房，房东说我是强制性退房不给予退款，房东一直强调能办到房产证，我要他给个保障他不同意，后他自己又承认是办集体房产证。现在一直躲避我不出来处理这个事，想把我的房款就这样吃掉。走法律程序我不知道胜算的几率有多大，从合同上看对我很不利，合同上注明是集体土地建房。请问我应该怎么做才能把我的房款要回来？求你们帮帮我，谢谢！