上海律师：龙湖地产杭州滟澜山项目涉嫌违规向外籍人士售房

时间：2012-04-22 22:20:19 作者：孙随勤文章分类：婚姻继承

龙湖地产杭州滟澜山项目涉嫌违规向外籍人士售房

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【上海律师导读】

在限购令的抑制下，房市颇为冷清，房产销售人员为促成交易通常会规避一些法律法规。该地产项目中，开发商在未取得“外销证”的情形下，将房产销售给外籍人士。为此会引发何种纠纷呢？

【上海律师孙随勤点评】

星瀚所倪大刀律师提醒，外籍人士在购房时应当注意：第一，开发商是否取得了《外销证》；第二，个人是否符合购房的条件：在境内工作一年以上。本新闻中，开发商隐匿隐匿相关政策法规，在明知客户不符合购房条件的情况下，同客户签订房屋买卖合同的行为属于欺诈，该合同可撤销、可变更。当事人可以要求退房、退款。

【新闻链接】上海房产律师

龙湖地产杭州滟澜山项目涉嫌违规向外籍人士售房

来源：东方早报网

没有外销证，杭州的“龙湖·滟澜山”楼盘依然卖了3套商品房给3位法籍华人。

　　杭州经济技术开发区建设局房产执法大队副大队长唐刚15日告诉早报记者，13日他们曾两次上门找开发商杭州龙湖房地产开发有限公司了解情况，后者先是否认卖房给3位法籍华人，接着又不予确认，管理层表示不了解详情，需要了解情况后才能答复。

　　“未领外销证先卖房” =浦东房产律师

　　位于杭州经济技术开发区的滟澜山是个总建筑面积80万平方米的大型住宅项目，自2010年11月至今已开盘多次。由龙湖地产有限公司（0960.HK）子公司杭州龙湖房地产开发有限公司开发。

　　据上述3位法籍华人的委托律师、浙联律师事务所主任戴和平介绍，3人为亲属关系，去年8月回国探亲时相中滟澜山。虽然该项目没有申领外销证，按规定不能售房给外籍人士，但售楼员明确可先卖房给3人，外销证随后即能申领到；开发商先跟3人签署协议，等申领到外销证后再签署正式购房合同。

　　3人均以分期付款形式，购买了3套90平方米左右的住宅，并跟开发商签署相关协议。

　　“分期付款协议”还注明，杭州龙湖地产承诺买受人于2014年1月31日交房前，如仍因限购政策原因和国籍原因无法备案进行网签，公司给予一次无条件更名机会。买受人在交房当天十日内如若因无法网签备案可予以退房，归还房屋全款。出卖人帮忙联系分供方补办社保或者个税，费用由买受人承担。出卖人帮忙联系分供方补办外籍人员在杭工作一年证明，费用由买受人承担。

　　戴和平表示，“分期付款协议”一式两份，龙湖地产保留的那份盖有公司印章，但给购房者的协议却没有任何印章和公司代表人签字。

　　据介绍，3人情况类似，在去年8月总共向龙湖地产支付了约150万元房屋首付款（首付30%）。然而，龙湖地产长期未能申领到外销证，让3人担心所购房屋“安全”，为此多次与龙湖地产交涉，均未果。

　　已答应退房退款赔款 =上海房产律师咨询

　　住建部和国家外汇管理局颁布的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》规定，境外个人在境内只能购买1套用于自住的住房，其购房必须满足在境内工作超过一年的条件。

上海律师提示

　　戴和平表示，3人几年前便在上海购买了住宅，相关情况在去年8月购房时就曾告诉杭州龙湖地产的售楼员；3人也已移民多年，一直在法国开餐厅，相关情况均不符合《通知》的买房规定。

　　早报记者从下沙建设局获悉，滟澜山至今未能申领到外销证。

　　唐刚表示，13日上午曾为此前往龙湖地产调查，但后者否认售房给3位法籍华人，碍于证据缺乏只能暂时撤回。当日下午，在收到3人的“分期付款协议”、销售不动产统一发票等证据后，再次前往龙湖地产调查，但后者管理人员表示，他们暂不清楚个中详情，需要了解后才能做出答复。

　　“现在证据确凿，已可基本证明龙湖地产存在违规销售的行为。”唐刚表示，此事已可立案，已向龙湖地产开具“配合调查单”，要求其4月16日到大队说明相关情况。

　　据悉，龙湖地产已与3位法籍华人的代表谈妥，满足后者退房、退款，按银行利息赔款的要求。（东方早报）

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