一方违约，可以要求房产直接过户吗

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 上海律师 孙随勤 13764922280

一方违约，可以要求房产直接过户吗   

枢纽词：办理过户 履行过户义务  物权与债权
    窦先生来所咨询，其于上家签订一份买卖合同，明确了上家协助办理过户de期限，可是期限已过，上家即没you实际交付房屋，也没you协助办理过户，上海律师可否直接起诉要求房屋产权回己所you？
 

    在此处应该注意债权和物权（所you权）de关系，债权作为哀求权及于合同de商定，而物权（所you权）作为法定de只能由特定de行为才能取得，即作为不动产de房产，必需要转移占you登记才能取得。
 

 

    在买卖合同履行过程中，双方间存在de是债权债务关系，买受人http://blog.soufun.com/blog_22865854.htm 只能依据合同商定，要求出卖人履行合同义务，包括按约将标de物de所you权移转给买受人。买受人不能依据买卖合同而直接取得标de物de所you权，实践中也可能因为泛起法律上或者事实上不能履行等法定情形，而导致买受人不能实际取得标de物所you权de情况发生。同时，确权之诉（直接哀求房屋产权回己）系对民事权利是否存在、如何回属等加以确认，而如前述，在出卖人未自动履行所you权移转义务前，买受人尚未取得标de物de所you权，其依据合同商定要http://www.shanghailvshi1.com/求确认房屋所you权回其所you，缺乏基础。
 

 

    因此，对出卖人不履行产权过户义务de，买受人不能直接要求确认房屋产权回其所you，只能按合同商定要求出卖人履行产权过户义务。