购买二手房应当注意审查哪些事项？

购买二手房应当注意审查哪些事项？

由于购房二手房要比购买商品房复杂，由此引发的纠纷就屡见不鲜，究其原因，大多数购房者在购买二手房时图省事，怕麻烦，忽视了对房产权属的审查以及，因此孙律师提醒欲购买二手房者注意以下几个问题：

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1、审查房屋是否具有合法的产权。通过房产管理部门查看产权有无争议，防止假产权证，避免一房多卖“，或者违章建筑等。

2、审查房屋产权的真正归属。查看产权证上的业主的姓名与售房者身份证明是否一致，有无其他共有人。防止无权的人活着部分产权人未经其他共有人的同意擅自出售房屋，如果是夫妻或者家庭成员共有的，或者继承人共有的房产，那么买受人应当和全部的共有人签订房屋买卖合同。如果共有人不能到场的，应当出具公证的委托书。因为依照法律规定，未经共有人的同意，部分共有人擅自签订房屋买卖合同一般是无效的。

3、审查房屋产权过户是否有障碍。看房屋有无被司法机关查封、有无被抵押、是否是允许上市的经济适用房、、近期是否被列入拆迁范围等。房屋的用途是民用还是商用。土地使用权是出让还是划拨的，出让土地的使用年限有多长，是否是农村集体土地，因为现行法律法规还允许城市居民购买农村集体土地上所建的房屋。

4、实地查看房屋的现状。放房屋的坐落与产权证上公示的是否一致，登记面积是否与实际面积相当，房屋的机构、质量、通过采光、供电、供水、供气、交通状况等是否理想。

5、审查房屋是否存在租赁关系。如果买房时，房主与第三人还存在着租赁关系，在此情况下，出卖人虽然具有产权，买受人也能取得房屋产权，却有可能租赁未满而无法入住；或者因为买卖合同侵犯了承租人的优先购买权而被撤销，从而陷入诉讼纠纷。

6、如果购房者对上述注意事项的审查就可以大大降低购房风险。此外还注意及时办理房屋过户登记，因为依照《物权法》的规定，房屋作为不动产，其物权的设立、变更、转让、和消灭，经过依法登记方可发生法律效力，未经登记不发生法律效力。同时、房屋的价款尽量在产权过户后在交付，必要时可以提存的方式房屋价款的交付，以确保交易的安全。