经适房降门槛 部分上海市民暂缓买房--孙随勤律师

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东方网3月4日消息：据《东方早报》报道，申城经适房供应的收入和财产准入标准将再次放宽：其中，3人及以上申请家庭人均年可支配收入限额调整为39600元(相当于月均3300元)、人均财产限额调整为12万元；2人及以下申请家庭收入和财产标准在此基础上上浮10％，即人均年可支配收入限额为43560元、人均财产限额为13.2万元。

3月2日，上海房管部门宣布将再次放宽经适房准入标准，这让不少月收入在5000元左右的市民看到了低价购房的希望，一些原本打算先买套二手房的市民，也暂时放弃购房计划，等待执行新标准的下一批经适房展开申购。

复旦大学管理学院住房政策研究中心执行主任陈杰认为，此次经适房再度放宽准入标准后，受益对象延伸到了相对中收入的白领群体，对中低档商品房市场可能造成比较大的影响，但不会影响到高档商品房市场。

市民

改主意打算申请经适房

刚生好宝宝的袁媛一家三口，至今跟父母一起住在徐汇区一套二居室的老房子里。最近，她准备贷款买套二手房，小家庭搬出去住。但在得知经适房的准入条件放宽之后，她改变了主意，“我们俩月收入加起来9600元，正好符合这次新标准。”

像袁媛这样符合经适房申请条件的群体并不在少数。有关部门分析，本市住房困难的大龄结婚家庭、青年职工等群体，在逐步放宽准入标准后将成为经适房的主要受益对象。而再次放宽准入标准的消息公布后，立即引发了热议。“再次上调标准，更多的人将等待经适房，不买普通商品房了。”一位网友发帖说，如果是三口之家，夫妻人均税后月收入5000元左右，那么税前大约是7000元，再交补充公积金的话，个人月收入税前大约近8000元，那么很多人都能符合标准了。”

中介

对周边二手房尚无影响

不过，由于大多数经适房尚处于建设阶段，目前尚未对这些大基地周边的二手房市场产生影响。在2011年第一批经适房房源中，三林基地的购房人产权份额占60%，其基准价格也属于最高的一档，为8000元-8100元。而附近三林世博家园的动迁房成交单价在2万至2.3万元，2005年以后的商品房价格甚至达到2.6万-2.8万。由此相比较，即使相对最便宜的动迁房，首批经适房8000元的基准价格也连一半都不到。

“从目前的情况来看，经适房建设还没有对我们这个地区的二手房市场造成影响。”中原地产三林世博家园分行经理许民表示，“在我们的客户中，60%以上是置换型购房，这批人一般都不符合经适房准入条件。”许民说，在另外40%的刚性需求客户中，30%左右继续观望，他们主要是考虑到年前调控新政频出，想观望一下房价是否会出现下跌。

专家

或影响中低档商品房

复旦大学管理学院住房政策研究中心执行主任陈杰认为，上海大量建设经适房并不断放宽准入标准，这一举措对于商品房市场的影响，预计要待申购家庭入住并真正形成大型居住社区后，才能逐步显现出来。

“我觉得对中低档商品房市场的影响还是很大的，但不太会对高档商品房产生影响。”在陈杰看来，经适房一方面，可能会影响到开发商建设中低档商品房的热情，另一方面，原先潜在的部分购买力也会选择观望，若符合经适房条件可能就会转而购买经适房。

陈杰表示，这其实容易造成“两极分化”，即整个房产市场上，只有保障房和高档商品房，中间缺少连接，可能就会有一些中间群体买不到合适的房子。

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