有瑕疵的二手房怎样维权？

找律师就找上海律师、浦东律师、也可以拨打12580 转接 孙随勤律师或直接拨打13764922280孙随勤律师，本站文章上海普若律师事务所独家发布，如有转载请注明出处。。。。

======================

有瑕疵的二手房怎样维权？

案情：原告袁某2006年12月23日经房屋中介中心介绍，与被告路某签订了一份房屋转让合同。袁某购买陆某所有的某小区建筑面积约100平方米的二手房一套，房屋及内部家具价格共计46万元，袁某当即预付定金6万元并支付了中介机构的中介费4000元，合同约定任何一方违约，都应当支付双倍定金作为违约金，并中介费不予退还。

2007年1月18日，袁某在于陆某共同查看房屋时，从楼下的业主了解到陆某的房子漏水多年，为此袁某认为陆某隐瞒房子存在的质量瑕疵，有失诚信，要求退房、退款。陆某之妻表示同意退款出具了六万元的购房款咋2007年1月25日之前归还的字句，但是陆某在约定的期间到期后拒绝退还定金款。由于协商未果，袁某于是以陆某极其妻子朱某为共同被告，向法院提起了诉讼，要求解除合同，两被告需支付双倍的定金12万元及中介费4000元。。后经过法院调解，当事人达成了退房达成了退房和返还定金6万元的协议，诉讼费有原告自愿承担，并当庭进行了履行。

虽然本案进行调解结案，当事人的纠纷也已经化解，但原告袁某损失了中介费及诉讼费，被告陆某也耽误了房屋买卖事宜，且双方为诉讼花了大量的精力，在这次纠纷中蒙受了一定的损失。

孙律师认为：这个案子原告有很大的败诉的风险，因为仅仅房子存在瑕疵不构成合同的根本违约，所以也就谈不上解除合同。原告应该先让被告进行修复，如果被告拒绝修复或者修复后仍然无法使用，此时再解除合同也不晚，而且有很大把握胜诉。

==================

本站属公益性法律咨询及普法网站。部分内容来自互联网或经过本站工作人员编辑而成，如有相关内容侵犯了您的权利，请告知本站。本站审核后将立即删除并且不对利用其内容作出的一切行为负责。浦东张杨路707号生命人寿大厦808室上海普若律师事务所，来访路线2、4、6、9号线世纪大道站12号口出5分钟即到靠近张杨路崂山路。