上海房产律师分析楼市调控期买新房还是二手房？

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上海房产律师分析楼市调控期买新房还是二手房？

“此次调控政府态度坚决，如果开发商资金链断裂，期房的风险性就会增加;二手房则地段优越、配套齐全、社区成熟。我到底该如何选择才能确保安全置业?”这是一位网友通过QQ对本房产律师提出的咨询。

　新房PK二手房，谁能更胜一筹，几乎难以判定，只是在市场转变的特殊时期置业，多思考几分极为必要。

　　案例“我的新房，何时能入住”

　　在上海某公司上班的小赵最近十分郁闷，工作心不在焉，与朋友聊天也是满脸愁容。原因就是购买的房子迟迟未交，占用了资金还无法入住。

　　(以下为小赵和上海房产律师咨询的QQ聊天内容，小赵为网名)

　　小赵：我这两周心都不在工作上，为房子的事闹心呢!

　　律师：咋啦，房子装修你不满意？

　　小赵：要装的话就不闹心啦，房子质量存在很多问题，达不到交房条件，就强制交房。

　　律师：那你们就自认倒霉吗？

　　小赵：最近一直维权呢，很闹心。我们一百多位业主集体到主管部门反映情况了，但也只是解决了一小部分问题。

　　律师：这房子买了多久了，现在还有这么多的问题？

　　小赵：2009年9月份交的首付款。现在不但要按时供月供，我还要为目前住所付房租。合同时间为20010年10月交房，结果临交房前几天通知延期到2011年5月31日。

　　律师：那现在交房了?

　　小赵：今年5月31日，在楼梯外墙没有竣工，小区基础设施没有到位，无水，无电，开发商没有竣工验收备案表的情况下，强迫业主收房。如不收房按合同赔付开发商总房款1%的违约金。

　　律师：这是什么道理，这开发商该死了。

　　小赵：不能死啊，还等着给房子盖完呢!道路、绿化、消防都没有弄，连竣工备案表都拿不出来。

　　律师：摊上这事，真够倒霉的，你们只有继续维权了，别太着急上火，如果需要我们可以帮忙。

　　小赵：愁死人了，实在不行只有请你们帮我们打官司了。

　　分析期房、二手房各领风骚

　　在聊天过程中，小赵还给律师传了他们维权的照片和网上大家的评论。

　　从照片上看，社区内道路还是土地，建筑垃圾遍地都是，除了建筑外立面尚能称得上大气之外，没有一处能够让人舒心的。

　　当前，在高房价的压力下，普通收入家庭购买一套房子无不是倾其所有，在办了按揭，交了首付款之后，人们便开始焦急地等待新房交房，这种心情买期房的人大都深有体会。 然而，一时不慎，入了某些实力稍弱，且责任感不强的开发商之口，恐怕只有后悔的份儿了。

　　小赵买房时，房价已经长得很高了，楼市调控调控也一轮接一轮，令许多实力不强的开发商措手不及，资金周转困难。小赵的房子，若非开发商资金出现问题，也不会陷入如今的窘境。

　　在楼市调控下，安全置业不得不重新提及，那么新房和二手房谁的优势更明显?

　　上海房产律师咨询分析认为，买新房侧重的是以后的发展，比如地铁沿线的升值潜力就很大。且新房建筑外观现代感强，户型设计科学，甚至一些房子采用了较多的节能材料。

　　二手房的优势在于一切都看的见，其教育、医疗、交通等生活配套齐全成熟，不用等待，办了合同就可以入住。

　　但是期房存在一定风险，一旦交房，购房者会发现许多细节与开发商最初承诺的不相符合，如出现面积缩水、延期交房、偷工减料、建筑质量不达标、绿地减少等问题，不免让人觉得花了冤枉钱。

　　二手房房屋品质好坏一目了然，降低了许多购房风险，但想买到好的二手房也不容易，既可以选择好的中介公司，也可以请专业的房产律师陪同看房 。

建议房产品牌、物业、配套等要做仔细考量

　　楼市调整期，购房者的消费信心原本就不足，一旦有合适房源，必须要出手时，做好必要的准备才是规避置业风险的基础要件。

　　上海房产律师咨询建议：买期房时，大家最好选择品牌房企开发的房产，因为产品关系品牌形象，口碑效应一直是品牌房企的制胜法宝，开发商一般不会搬起石头砸自己的脚。由于我国房地产发展水平还不是太高，市场鱼龙混杂，在市场好时，只要有钱都会买地盖房，开发商素质自然参差不齐。

　　尤其是近几年，物业服务逐渐成为考量一个社区价值的关键所在，品牌房企的社区一般都由开发商自己的物业团队或者聘请国际知名团队进行服务，好的服务会在无形中提升房产价值。

　　小赵房子的开发商社会知名度就不是很高，近两年还逐渐淡出了公众视野。

　　若购买二手房，则要尽量选择近几年交房的房产，其户型和社区环境会相对现代一些。同时也要谨防“一房二卖”的可能性，比如到房管局先做一个预告登记，这种登记是准物权性质的，一旦登记后，卖主再买卖也是无效的。