关于房屋买卖的纠纷

我有一套住房，6楼，买房时开发商赠送了等面积的阁楼。在今年1月份交付的。通过中介在今年2月出售，总价是72万，根据当时签订的合同是首付30%，后面等我办好2证，签订协议，过户，买方申请贷款。买方首付一共26万分3次付清，在付第2次时，买方因小孩上学，要求我先把钥匙给他装潢，我也就同意了。结果剩下的15万拖了将近一个月才付清。后面买方说房子质量有问题（墙体出现裂缝与渗水），我也陪同其于开发商交涉，开发商同意维修，但买方仍然不满意。在今年6月份我已办好2证，准备过户。这时由于银行政策调整，买方已不能按30%贷款，必须40%（也就是说买方必须再给我3万元）买方借口阁楼漏水，不肯将3万元支付。通过多次协商买方提出2条处理意见1：要我减房价3万元。2：打官司，告他，或者告开发商。通过协商决定告开发商，费用有他承担，获利属于他。但他迟迟没有找律师解决问题。请问如果我想拿回这3万元应该怎么处理。